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購屋置產 宅地建物取引業者票 東京都知事(1)第95614號
台灣國人在日購屋流程
2015年4月開始,個人用現金購入不動產,只需提出台灣國內印鑑證明,譯成日文,不需要地方法院,外交部,駐日經濟文化代表處公證

不動產【現金】購屋流程
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    在台圈選不動產
    填寫購買申請書


 經溝通,協調圈選中意物件,填寫購買申請書,確保預約建物,不被任何人購買。
 申請書不等於賣契約書,不具任何法律效力,申請書到購買後的時間過久,無法避免其他客戶搶先簽約。
   在台灣取得戶籍謄本
       1份
 

 赴日購買不動產時,不動產必須登記您的名義,必須取得印鑑證明(中文原版與日文翻譯版)
 請您先到戶政事務所取得印鑑證明一份。
     戶籍謄本公證
      (地方法院)



 本司【免費】協助日文翻譯戶籍謄本,請送至地方法院旁,公證處公證,並在日文版蓋上公證印。
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    戶籍謄本複驗
     (外交部)

 將送完地方法院之戶籍謄本的中日文版,送至外交部蓋章。
 關於中文版的戶籍謄本,外交部極有可能需要當場確認。因此若您要自行前往申辦時,請您攜帶中文與日文版兩種。
 以上是在台灣時準備文件。
   赴日簽約&台北駐日
   經濟文化代表處複驗

①決定赴日時程。
②台灣複驗過戶籍謄本到日本台北駐日經濟文化代表處認證(可委任本司)。
③在本司會議室進行買賣簽約,依據不動產法規用日文契約書,備有中文人員翻譯。
請準備:頀照、日幣訂金、印花稅、印鑑證明之印章、身分證
④陪同開設個人銀行帳戶
   交屋、登記、加入保險
 

①確定結款日。
②從海外匯款,將物件尾款金額匯款至賣方的指定戶頭。(匯款金額,事先提供明細表參考)
③確認到匯款金額後,日本代書進行登記手續,登記完成後約2-7工作天,物件謄本郵寄台灣住所。
④加入日本國內火險、地震險、賠償責任險。
※賠償責任險:為建築物發生事故時,租戶有發生損害的情況之下,保險公司會賠償。

不動產【融資】購入流程
融資所需文件依各銀行規定而異,是否需要公證視銀行規定。
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    在台圈選不動產
    填寫購買申請書


 經溝通,協調圈選中意物件,填寫購買申請書,確保預約建物,不被任何人購買。
 申請書不等於賣契約書,不具任何法律效力,申請書到購買後的時間過久,無法避免其他客戶搶先簽約。
   在台灣取得戶籍謄本
    印鑑證明各2份


 赴日購買不動產時,不動產必須登記您的名義,必須取得戶籍謄本、印鑑證明(中文原版與日文翻譯版)
 請您先到戶政事務所取得戶籍謄本。
     戶籍謄本公證
      (地方法院)


 本司【免費】協助日文翻譯戶籍謄本,請送至地方法院旁,公證處公證,並在日文版蓋上公證印。
45-1(公司借款)5-2(個人借款)
     戶籍謄本複驗
      (外交部)



 將送完地方法院之戶籍謄本的中日文版,送至外交部蓋章。
 關於中文版的戶籍謄本,外交部極有可能需要當場確認。因此若您要自行前往申辦時,請您攜帶中文與日文版兩種。
 以上是在台灣時準備文件。
  在台準備融資申請貸款所需文件
      公司借款
    【GEC可協助】

日本公司方面(以下文件皆需發行後3個月內)
①謄本正本(日文:履歷事項證明書)2份
②鑑證明正本(日文:印鑑證明書)2份
③章程影本(日文:定款)
※需確認正本
④日本公司董事會議紀錄(若章程記載需要)

負責人(須做連帶保證人)
居住在台灣
⑤戶籍謄本、印鑑證明、三年報稅資料、聯徵中心資料
居住在日本
⑥住民票、印鑑證明、三年報稅資料、聯徵中心資料
  準備融資申請貸款所需文件
      個人借款
     【GEC可協助】

《借款人》
①公証過台灣戶籍謄本正本2份 ※有效期間3個月
②公証過台灣印鑑證明正本2份 ※有效期間3個月
③台灣身分證
④台灣護照
⑤台灣印鑑證明章
⑥台灣體系東京分行存摺、印章
⑦不動產買賣契約書正本
⑧個人資料之正本(聯徵報告、收入證明、個人資料表等)
《連保人》
①台灣戶籍謄本、印鑑證明。正本1份(不需翻譯認證) ※有效期間3個月
②台灣身分證、護照、印鑑証明章 ③個人資料之正本(聯徵報告、收入證明、個人資料表等)
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   赴日簽約&台北駐日
   經濟文化代表處複驗


①決定赴日時程。
②台灣複驗過戶籍謄本、印鑑證明2份到日本台北駐日經濟文化代表處認證(可委任本司)
③在本司會議室進行買賣簽約,依據不動產法規用日文契約書,備有中文人員翻譯。
 請準備:頀照、日幣訂金、印花稅、印鑑證明之印章、身分證
     交屋、登記
 
 

①確定結款日。
②從海外匯款,將物件尾款金額匯款至賣方的指定戶頭。(匯款金額,事先提供明細表參考)
③確認到匯款金額後,日本代書進行登記手續,登記完成後約2-7工作天,完成後,物件謄本郵寄台灣住所。
 ※PS 在有和銀行融資狀況下,由銀行指定火險公司。