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日本不動產受市場全球金融風暴影響,產生許多倒閉破產的實例，不動產價格也不斷下滑，但日本不動產投資仍佔亞太地區投資額約42%，在不動產抵押貸款將於2009 年到期下，相關不動產或將更趨下跌，對投資者而言，是最佳機會。
目前台北房價越來越昂貴，反之東京房價正處於谷底，除了租金收益十分穩定、保值性極佳。 |
| 東京都心介紹 |
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東京都有23個區， 26個市，3個町，1個郡。 總面積約為2,187.08 km²( 約為台北市的8倍) 人口約為1300萬人。主要人口聚集在區部(約800萬人) ※都心(市區)地帶: |
| 其他地區介紹 |
台東區:上野公園、秋葉原
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| 投資物件要件 |
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| 外國人在日購屋流程 |
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| 如何成為房東 |
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推薦物件
一. One room公寓買賣
1.中野1Room(單身公寓) 離地鐵1分鐘 回報率11.63%
| 類型 | 區分住宅 | 投資用 | 新宿通勤圈(只需10分鐘) 大學旁 | |||
| 地址 | 東京都中野區彌生町2丁目 | |||||
| 交通 | 自中野新橋車站走路1分鐘 | |||||
| 價格 | 5,829,600 |
日幣 | 租金收入 | 56,500 |
日幣/月 | |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率 | 11.63% | |||
| 月費(日幣) | 管理費5000,修繕基金2920 | 租賃面積 | 12.48 |
㎡ | ||
| 建物 | 鋼筋混泥土造4樓/完工於1982年6月 | |||||
| 生活資訊 | 旁邊有東京工藝大學,附近有便利商店,超市,銀行,郵局等. | |||||
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2.池上1Room(單身公寓) 回報率11.66%
| 類型 | 區分住宅 | 投資用 | 高回報 高級安靜住宅區 離羽田機場極近 | ||
| 地址 | 東京都大田區池上2丁目 | ||||
| 交通 | 自池上站走路4分鐘 | ||||
| 價格 | 6,276,000 |
日幣 | 租金收入 | 61,000 |
日幣/月 |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率 | 11.66% | ||
| 月費(日幣) | 管理費5700,修繕基金5000 | 租賃面積 | 12.48 |
㎡ | |
| 建物 | 鋼筋混泥土造4樓/完工於1983年11月 | ||||
| 生活資訊 | 附近有便利商店,超市,銀行,郵局等. 旁邊有大公園(本門寺) | ||||
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3.町屋1Room(單身公寓) 降價了 回報率13.44%
| 類型 | 區分住宅 | 投資用 | 高回報 到大手町與丸之內辦公區通勤方便 | ||
| 地址 | 東京都荒川區東尾久3丁目 | ||||
| 交通 | 自熊野前車站走路4分鐘,町屋車站走路12分鐘 | ||||
| 價格 | 4,909,091 |
日幣 | 租金收入 | 55,000 |
日幣/月 |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率 | 13.44% | ||
| 月費(日幣) | 管理費6000,修繕基金3400 | 租賃面積 | 16.63 |
㎡ | |
| 建物 | 鋼骨混泥土造4樓/完工於1983年11月 | ||||
| 生活資訊 | 只坐13分鐘即到大手町站,附近有商店街, 便利商店, 超市,藥裝店,郵局等. |
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4.久我山1Room(單身公寓) 受歡迎井之頭線物件
| 類型 | 區分住宅 | 投資用 | 受歡迎井之頭線物件 到澀谷或吉祥寺很方便 |
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| 地址 | 東京都三鷹市牟禮1丁目 | ||||
| 交通 | 自井之頭線久我山車站走路10分鐘 | ||||
| 價格 | 6,480,000 |
日幣 | 租金收入 |
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日幣/月 |
| 出租情形 | 即可入居 | 回報率 | 11.11% | (預估) | |
| 月費(日幣) | 管理費5000,修繕基金1000 | 租賃面積 | 17.08 |
㎡ | |
| 建物 | 鋼筋混泥土造4樓/完工於1990年3月 | ||||
| 生活資訊 | 附近有幾家大學,住居環境良好,附近有便利商店,超市, 藥裝店,醫院,郵局等. |
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5.八王子1Room(單身公寓) 離車站10分鐘 回報率13.37%
| 類型 | 區分住宅 | 投資用 | 地點絕佳 位於JR八高線和京王線的中間點 | ||
| 地址 | 東京都八王子市北野町519-12 | ||||
| 交通 | 自京王線北野車站走路10分鐘 | ||||
| 價格 | 3,598,909 |
日幣 | 租金收入 | 40,100 | 日幣/月 |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率 | 13.37% | ||
| 月費(日幣) | 管理費5000 | 租賃面積 | 16.53 | ㎡ | |
| 建物 | 鋼筋混泥土造4樓/完工於1991年1月 | ||||
| 生活資訊 | 設備充實,附有冷氣,浴室,衣櫃,鞋櫃,陽台 | ||||
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6. 八王子1Room(單身公寓) 離車站11分鐘 回報率13.63%
| 類型 | 區分住宅 | 投資用 | 安靜住宅區 | |||
| 地址 | 八王子市台町３丁目１３－１６ | |||||
| 交通 | 自西八王子車站走路11分鐘 | |||||
| 價格 | 3,425,455 |
日幣 | 租金收入 | 38,900 |
日幣/月 | |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率 | 13.63% | |||
| 月費(日幣) | 管理費 | 租賃面積 | 18.09 |
㎡ | ||
| 建物 | 鋼筋混泥土造4樓/完工於1990年11月 | |||||
| 生活資訊 | ||||||
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7.市川市1Room(單身公寓) 離車站10分鐘 回報率13.75%
| 類型 | 區分住宅 | 投資用 | 邊間房,南西向 | |||
| 地址 | 千葉縣市川市相之川2-4-12 | |||||
| 交通 | 自地下鐵南行德車站走路10分鐘 | |||||
| 價格 | 3,490,909 |
日幣 | 租金收入 | 40,000 |
日幣/月 | |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率 | 13.75% | |||
| 月費(日幣) | 管理費5000 | 租賃面積 | 14.42 |
㎡ | ||
| 建物 | 鋼筋混泥土造5樓/完工於1985年8月 | |||||
| 生活資訊 | 離超商和便利商店近,生活機能便利 | |||||
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8.港區六本木1Room(單身公寓) 離車站6分鐘 回報率8.64%
| 類型 | 區分住宅 | 投資用 | 高回報 可當事務所使用 | ||
| 地址 | 港區六本木三丁目3番29號 | ||||
| 交通 | 自地下鐵六本木木車站走路6分鐘 | ||||
| 價格 | 12,500,000 |
日幣 | 租金收入 | 90,000 |
日幣/月 |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率 | 8.64% | ||
| 月費(日幣) | 管理費10,000修繕金1,580 | 租賃面積 | 26.50 |
㎡ | |
| 建物 | 鋼筋混泥土造5樓附地下一樓/完工於1982年4月 | ||||
| 生活資訊 | 絕佳地點,位於南北線和大江戶線中間地帶 | ||||
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9.港區1Room(單身公寓) 離車站6分鐘 回報率10.3%
| 類型 | 住宅 | 投資用 | 交通方便 回報穩定 | ||
| 地址 | 東京都港區芝浦1丁目 (8樓) | ||||
| 交通 | 田町車站8分鐘/單軌鐵道直達羽田機場 | ||||
| 價格 | 7,800,000 | (日幣) | 租金收入 | 64,000 | 日幣/月 |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率 | 9.8% | （現況） | |
| 土地面積 | -- | 建物面積 | -- | 專有面積 | 4.76坪 |
| 建物 | 鋼骨鋼筋混泥土造11樓/完工於1980年11月 | ||||
| 生活資訊 | 到慶應大學走路15分鐘,走路10分鐘內有便利商店,郵局,國小 | ||||
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二. 投資整棟辦公樓買賣
1.上野 整棟辦公樓 回報率:8.90%
| 類型 | 辦公樓 | 投資用 | 交通方便 到秋葉原10分鐘 附近有區役所 | ||
| 地址 | 東京都台東區東上野5丁目 | ||||
| 交通 | 自上野車站走路8分鐘,稻荷町車站走路5分鐘 | ||||
| 價格 | 80,000,000 | (日幣) | 租金收入 | 7,593,900 | 日幣/年 |
| 出租情形 | 除一樓外都出租中，一樓曾房東自己使用 |
回報率 | 8.90% | (全出租時) | |
| 土地面積 | 42.86 | ㎡ | 建物面積 | 213.67 | ㎡ |
| 建物 | 鋼骨造7樓/完工於1992年10月 | ||||
| 生活資訊 | 附近有便利商店,郵局,銀行,文具行,就業站 | ||||
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三.大型不動產物件
1.地方城市商業區商業樓 回報率12.00%
| 類型 | 商業樓 | 投資用 | 高回報率率物件 郊外商業區 藥妝店租賃 | |||
| 地址 | 埼玉縣深谷市上柴西3丁目 | |||||
| 交通 | 郊外商業區的大馬路上 | |||||
| 價格 | 120,000,000 | 日幣起 | 租金收入 | 21,600,000 | 日幣/年 | |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率率 | 12.00% | 已扣除借地費 | ||
| 土地面積 | 932.83 | ㎡(部分借地) | 建物面積 | 1167.29 | ㎡ | |
| 建物 | 鋼骨鋼筋混泥土造1樓/完工於1991年4月 | |||||
| 生活資訊 | 由日本三大藥妝店租賃,旁邊有大型超市與購物中心. | |||||
2.馬込澤車站前商業樓 回報率12.94%
| 類型 | 商業樓 | 投資用 | 高回報率率物件 車站前面 藥妝店租賃 | ||
| 地址 | 千葉縣船橋市藤原7丁目 | ||||
| 交通 | 東武野田線 「馬込澤」車站走路1分鐘 | ||||
| 價格 | 300,000,000 | 日幣起 | 租金收入 | 38,828,712 | 日幣/年 |
| 出租情形 | 出租中(A棟2F與4F之外) | 回報率率 | 12.94% | (滿租時) | |
| 土地面積 | 1499.08 | ㎡ | 建物面積 | 2856.21 | ㎡ |
| 建物 | 鋼筋混泥土造4樓 計2棟/完工於1991年5月 | ||||
| 生活資訊 | 日本最大藥妝店租賃本物件,旁邊有大型超市與購物中心, 後頭為安靜住宅區. |
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3.車站旁店面(7-11) 回報率6.41%
| 類型 | 區分店面 | 投資用 | 屋齡淺 車站前面店面7-11租賃 大型公寓集中地 | |||
| 地址 | 東京都足立區西新井榮町1丁目 | |||||
| 交通 | 自西新井車站走路3分鐘 可搭乘半藏門,日比谷,東武伊勢埼線 | |||||
| 價格 | 520,000,000 | 日幣起 | 租金收入 | 35,851,380 | 日幣/年 | |
| 出租情形 | 全出租中 | 回報率率 | 6.41% | |||
| 土地面積 | 233.07 | ㎡ | 建物面積 | 668.42 | ㎡ | |
| 建物 | 鋼筋混泥土造4樓/完工於2008年10月 | |||||
| 生活資訊 | 大型公寓店面,便利商店7-11、補習班租賃 健身房事務所 周圍都是大型購物中心與新開發大公寓.到東京站只需30分鐘. |
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4. 九品仏 車站前店舖出租 回報率9.43%
| 類型 | 商業樓 | 投資用 | 高回報率率物件 車站前面 便利商店租賃 | ||
| 地址 | 東京都奧澤7丁目 | ||||
| 交通 | 自九品仏車站走路1分鐘 | ||||
| 價格 | 250,000,000 | 日幣起 | 租金收入 | 23,574,000 | 日幣/年 |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率率 | 9.43% | ||
| 土地面積 | 209.96 | ㎡ | 建物面積 | 500.88 | ㎡ |
| 建物 | 鋼筋混泥土造3樓/完工於1986年11月 | ||||
| 生活資訊 | 離車站近,旁邊有大型超市與購物中心,後面為安靜住宅區. | ||||
5.北品川醫院大樓出租 回報率10%
| 類型 | 工業地區 | 投資用 | 高報酬率 大醫院租賃 屋齡淺 | ||
| 地址 | 東京都品川區北品川五丁目 | ||||
| 交通 | 自山手線大崎車站走路5分鐘 | ||||
| 價格 | 1,800,000,000 | 日幣起 | 租金收入 | 180,000,000 | 日幣/年 |
| 出租情形 | 整棟在出租給大醫院 | 回報率率 | 10% | ||
| 土地面積 | 1431.56 | ㎡ | 建物面積 | 4561.63 | ㎡ |
| 建物 | 鋼筋混泥土造及鋼骨造5樓/完工於2005年9月 | ||||
| 生活資訊 | 位於高級住宅區旁的大醫院. 山手線大崎車站旁邊. 可走到品川. | ||||
6.公寓內店面(7-11) 回報率6.73%
| 類型 | 區分店面 | 投資用 | 大型公寓內店面, 7-11長期租賃 | |||
| 地址 | 東京都江東區白河3丁目 | |||||
| 交通 | 自清澄白河車站走路5分鐘 | |||||
| 價格 | 135,000,000 | 日幣起 | 租金收入 | 9,087,000 | 日幣/年 | |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率率 | 6.73% | |||
| 土地面積 | 建物面積 | 161.08 | ㎡ | |||
| 建物 | 鋼筋混泥土造35樓的一樓 | |||||
| 生活資訊 | 公寓之店面,由便利商店7-11長期租賃,周圍都是新開發大型公寓. 位於公園旁. |
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7.中井 補習教室 回報率10%
| 類型 | 區分補習教室 | 投資用 | 新宿通勤圈需 高回報率 | ||
| 地址 | 東京都新宿區上落合3丁目 | ||||
| 交通 | 自中井車站走路2分鐘 | ||||
| 價格 | 15,000,000 | 日幣 | 租金收入 | 1,440,000 | 日幣/年 |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率率 | 10% | ||
| 管理費 | 管理費8100(日幣) | 建物面積 | 44.0 | ㎡ | |
| 建物 | 鋼筋混泥土造11樓的一樓 | ||||
| 生活資訊 | 補習班租賃中.附近有便利商店,超市,銀行,郵局,國小,醫院等. | ||||
8.稀少目黑車站旁店面 回報率8.30%
| 類型 | 區分店面 | 投資用 | 目黑車站旁一樓店面(美容院) 雅敘苑旁 | ||
| 地址 | 東京都品川區上大崎4丁目 | ||||
| 交通 | 自目黑車站走路3分鐘 | ||||
| 價格 | 52,000,000 | 日幣 | 租金收入 | 4,320,000 | 日幣/年 |
| 出租情形 | 出租中 | 回報率率 | 8.30% | ||
| 管理費 (修繕基金) |
32,221(日幣) | 建物面積 | 75.40 | ㎡ | |
| 建物 | 鋼骨鋼筋混泥土造13樓/1978年5月完工 | ||||
| 生活資訊 | 美容院租賃中. 雅敘苑大飯店旁邊 | ||||
| 房地產管理業務 | |||||
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