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协助购屋置产

日本不动产市场受全球金融风暴影响,产生许多倒闭破产的事例，

不动产价格也不断下滑，但日本不动产投资仍约占亚太地区投资额的42%，

在不动产抵押贷款将于2009年到期的情况下，相关不动产或将继续下跌，

对投资者而言，或许是个好机会。

目前北京上海房价普遍暴涨，反之东京房价正处于谷底，

除了租金收益十分稳定之外、保值性也极佳。

GEC备有不动产买卖顾问及不动产管理经验，可以为您提供最安心的服务。

即使您对日本房市不熟悉，有GEC的协助，您就可以在中国十分了解东京房屋的详细情况，其他买卖前后的繁杂手续，您可以委托给GEC处理， 只要看屋、签约与点交时到日本即可。
东京都心介绍

东京都有23个区， 26个市，3个町，1个郡。
总面积约为2,187.08 km²( 约为台北市的8倍)
人口约为1300万人。主要人口聚集在区部(约800万人)
都心(市区)地带:
港区:东京铁塔.富士电视台.六本木.各国大使馆所在地
中央区:筑地鱼市.银座
品川区:品川车站.各公司行号总部所在地
目黑区:都心中比较高级及宁静的住宅区
涉谷区:涉谷.原宿.竹下通等引领流行的区
新宿区:东京的副都心.20年前东京都将都厅迁来此处.有点类似信义计划区
千代田区:日本皇宫.各大型企业总公司所在地


其它地区介绍

台东区:上野公园、秋叶原
世田谷区:高级住宅区
墨田区:新建的日本最高铁塔SKYTREE
投资对象要件

  1. 1. 即使投报率低一点(4%-8%)，也一定要投资在东京23区内甚至都心，且徒步10分钟内的对象。
  2. 2. 在不动产的世界里，除了地点还是地点。
  3. 3. 卫星都市也有可以投资的标的，但是离车站或地铁站的距离相当重要。
  4. 4. 如果您对东京不是那么熟，那您需要有地缘关系的我们来为您解说，以利您投资的判断。

外国人在日购屋流程



*以上GEC全程有专人为您服务。
如何成为房东




*以上是日本国内募集租屋者的方法，透过GEC的严格审查找到好的租屋者，租金自动汇入您的口座，不论是中介或管理GEC都能为您服务。

推荐物件

一. One room公寓买卖

1.中野1Room(单身公寓)　离地铁1分钟 回报率11.63%

类型 区分住宅 投资用 新宿通勤圈(只需10分钟) 大学旁
地址 东京都中野区弥生町2丁目
交通 自中野新桥车站走路1分钟
价格

5,829,600

 日币 租金收入

56,500

 日币/月
出租情形 出租中 回报率 11.63%  
月费(日币) 管理费5000,修缮基金2920 租赁面积

12.48

 ㎡
建物 钢筋混泥土造4楼/完工于1982年6月
生活资讯 旁边有东京工艺大学,附近有便利商店,超市,银行,邮局等.

2.池上1Room(单身公寓)　回报率11.66%
类型 区分住宅 投资用 高回报 高级安静住宅区 离羽田机场极近
地址 东京都大田区池上2丁目
交通 自池上站走路4分钟
价格

6,276,000

 日币 租金收入

61,000

日币/月
出租情形 出租中 回报率 11.66%  
月费(日币) 管理费5700,修缮基金5000 租赁面积

12.48

 ㎡
建物 钢筋混泥土造4楼/完工于1983年11月
生活资讯 附近有便利商店,超市,银行,邮局等. 旁边有大公园(本门寺)

3.町屋1Room(单身公寓)　降价了 回报率13.44%
类型 区分住宅 投资用 高回报 到大手町与丸之内办公区通勤方便
地址 东京都荒川区东尾久3丁目
交通 自熊野前车站走路4分钟,町屋车站走路12分钟
价格

4,909,091

日币 租金收入

55,000

日币/月
出租情形 出租中 回报率 13.44%  
月费(日币) 管理费6000,修缮基金3400 租赁面积

16.63

 ㎡
建物 钢骨混泥土造4楼/完工于1983年11月
生活资讯 只坐13分钟即到大手町站,附近有商店街,
便利商店, 超市,药装店,邮局等.

4.久我山1Room(单身公寓)　受欢迎井之头线物件
类型 区分住宅 投资用 受欢迎井之头线物件
到涩谷或吉祥寺很方便
地址 东京都三鹰市牟礼1丁目
交通 自井之头线久我山车站走路10分钟
价格

6,480,000

 日币 租金收入

 

 日币/月
出租情形 即可入居 回报率 11.11% (预估)
月费(日币) 管理费5000,修缮基金1000 租赁面积

17.08

 ㎡
建物 钢筋混泥土造4楼/完工于1990年3月
生活资讯 附近有几家大学,住居环境良好,附近有便利商店,超市,
药装店,医院,邮局等.

5.八王子1Room(单身公寓)　离车站10分钟 回报率13.37%
类型 区分住宅 投资用 地点绝佳 位于JR八高线和京王线的中间点
地址 东京都八王子市北野町519-12
交通 自京王线北野车站走路10分钟
价格

3,598,909

 日币 租金收入 40,100 日币/月
出租情形 出租中 回报率 13.37%  
月费(日币) 管理费5000 租赁面积 16.53 ㎡
建物 钢筋混泥土造4楼/完工于1991年1月
生活资讯 设备充实,附有冷气,浴室,衣柜,鞋柜,阳台

6. 八王子1Room(单身公寓)　离车站11分钟 回报率13.63%
类型 区分住宅 投资用 安静住宅区
地址 八王子市台町３丁目１３－１６ 
交通 自西八王子车站走路11分钟
价格

3,425,455

 日币 租金收入

38,900

 日币/月
出租情形 出租中 回报率 13.63%  
月费(日币) 管理费 租赁面积

18.09

 ㎡
建物 钢筋混泥土造4楼/完工于1990年11月
生活资讯  

7.市川市1Room(单身公寓)　离车站10分钟 回报率13.75%
类型 区分住宅 投资用 边间房,南西向
地址 千叶县市川市相之川2-4-12
交通 自地下铁南行德车站走路10分钟
价格

3,490,909

 日币 租金收入

40,000

 日币/月
出租情形 出租中 回报率 13.75%  
月费(日币) 管理费5000 租赁面积

14.42

 ㎡
建物 钢筋混泥土造5楼/完工于1985年8月
生活资讯 离超商和便利商店近,生活机能便利

8.港区六本木1Room(单身公寓)　离车站6分钟 回报率8.64%
类型 区分住宅 投资用 高回报 可当事务所使用
地址 港区六本木三丁目3番29号
交通 自地下铁六本木木车站走路6分钟
价格

12,500,000

 日币 租金收入

90,000

 日币/月
出租情形 出租中 回报率 8.64%  
月费(日币) 管理费10,000修缮金1,580 租赁面积

26.50

 ㎡
建物 钢筋混泥土造5楼附地下一楼/完工于1982年4月
生活资讯 绝佳地点,位于南北线和大江户线中间地带

9.港区1Room(单身公寓)　离车站6分钟 回报率10.3%
类型 住宅 投资用 交通方便 回报稳定
地址 东京都港区芝浦1丁目 (8楼)
交通 田町车站8分钟/单轨铁道直达羽田机场
价格 7,800,000 (日币) 租金收入 64,000 日币/月
出租情形 出租中 回报率 9.8% （现况）
土地面积 -- 建物面积 -- 专有面积 4.76坪
建物 钢骨钢筋混泥土造11楼/完工于1980年11月
生活资讯 到庆应大学走路15分钟,走路10分钟内有便利商店,邮局,国小


二. 投资整栋办公楼买卖

1.上野 整栋办公楼 回报率:8.90%
类型 办公楼 投资用 交通方便 到秋叶原10分钟 附近有区役所
地址 东京都台东区东上野5丁目
交通 自上野车站走路8分钟,稻荷町车站走路5分钟
价格 80,000,000 (日币) 租金收入 7,593,900 日币/年
出租情形

除一楼外都出租中，一楼曾房东自己使用

回报率 8.90% (全出租时)
土地面积 42.86 ㎡ 建物面积 213.67 ㎡
建物 钢骨造7楼/完工于1992年10月
生活资讯 附近有便利商店,邮局,银行,文具行,就业站
office_01office_room01


三.大型不动产物件

1.地方城市商业区商业楼 回报率12.00%
类型 商业楼 投资用 高回报率率物件 郊外商业区 药妆店租赁
地址 埼玉县深谷市上柴西3丁目
交通 郊外商业区的大马路上
价格 120,000,000 日币起 租金收入 21,600,000 日币/年
出租情形 出租中 回报率率 12.00% 已扣除借地费
土地面积 932.83 ㎡(部分借地) 建物面积 1167.29 ㎡
建物 钢骨钢筋混泥土造1楼/完工于1991年4月
生活资讯 由日本三大药妆店租赁,旁边有大型超市与购物中心.



2.马迂泽车站前商业楼 回报率12.94%
类型 商业楼 投资用 高回报率率物件 车站前面 药妆店租赁
地址 千叶县船桥市藤原7丁目
交通 东武野田线 "马迂泽"车站走路1分钟
价格 300,000,000 日币起 租金收入 38,828,712 日币/年
出租情形 出租中(A栋2F与4F之外) 回报率率 12.94% (满租时)
土地面积 1499.08 ㎡ 建物面积 2856.21 ㎡
建物 钢筋混泥土造4楼 计2栋/完工于1991年5月
生活资讯 日本最大药妆店租赁本物件,旁边有大型超市与购物中心,
后头为安静住宅区.




3.车站旁店面(7-11) 回报率6.41%
类型 区分店面 投资用 屋龄浅 车站前面店面7-11租赁 大型公寓集中地
地址 东京都足立区西新井荣町1丁目
交通 自西新井车站走路3分钟 可搭乘半藏门,日比谷,东武伊势埼线
价格 520,000,000 日币起 租金收入 35,851,380 日币/年
出租情形 全出租中 回报率率 6.41%  
土地面积    233.07 ㎡ 建物面积 668.42 ㎡
建物 钢筋混泥土造4楼/完工于2008年10月
生活资讯 大型公寓店面,便利商店7-11、补习班租赁 健身房事务所
周围都是大型购物中心与新开发大公寓.到东京站只需30分钟.



4. 九品佛 车站前店铺出租 回报率9.43%
类型 商业楼 投资用 高回报率率物件 车站前面 便利商店租赁
地址 东京都奥泽7丁目
交通 自九品佛车站走路1分钟
价格 250,000,000 日币起 租金收入 23,574,000 日币/年
出租情形 出租中 回报率率 9.43%  
土地面积 209.96 ㎡ 建物面积 500.88 ㎡
建物 钢筋混泥土造3楼/完工于1986年11月
生活资讯 离车站近,旁边有大型超市与购物中心,后面为安静住宅区.


5.北品川医院大楼出租 回报率10%
类型 工业地区 投资用 高报酬率 大医院租赁 屋龄浅
地址 东京都品川区北品川五丁目
交通 自山手线大崎车站走路5分钟
价格 1,800,000,000 日币起 租金收入 180,000,000 日币/年
出租情形 整栋在出租给大医院 回报率率 10%  
土地面积 1431.56 ㎡ 建物面积 4561.63 ㎡
建物 钢筋混泥土造及钢骨造5楼/完工于2005年9月
生活资讯 位于高级住宅区旁的大医院. 山手线大崎车站旁边. 可走到品川.



6.公寓内店面(7-11) 回报率6.73%
类型 区分店面 投资用 大型公寓内店面, 7-11长期租赁
地址 东京都江东区白河3丁目
交通 自清澄白河车站走路5分钟
价格 135,000,000 日币起 租金收入 9,087,000 日币/年
出租情形 出租中 回报率率 6.73%  
土地面积     建物面积 161.08 ㎡
建物 钢筋混泥土造35楼的一楼
生活资讯 公寓之店面,由便利商店7-11长期租赁,周围都是新开发大型公寓.
位于公园旁.



7.中井 补习教室　回报率10%
类型 区分补习教室 投资用 新宿通勤圈需 高回报率
地址 东京都新宿区上落合3丁目
交通 自中井车站走路2分钟
价格 15,000,000 日币 租金收入 1,440,000 日币/年
出租情形 出租中 回报率率 10%  
管理费 管理费8100(日币) 建物面积 44.0 ㎡
建物 钢筋混泥土造11楼的一楼
生活资讯 补习班租赁中.附近有便利商店,超市,银行,邮局,国小,医院等.



 
8.稀少目黑车站旁店面　回报率8.30%
类型 区分店面 投资用 目黑车站旁一楼店面(美容院) 雅叙苑旁
地址 东京都品川区上大崎4丁目
交通 自目黑车站走路3分钟
价格 52,000,000 日币 租金收入 4,320,000 日币/年
出租情形 出租中 回报率率 8.30%  
管理费
(修缮基金)		 32,221(日币) 建物面积 75.40 ㎡
建物 钢骨钢筋混泥土造13楼/1978年5月完工
生活资讯 美容院租赁中. 雅叙苑大饭店旁边




房地产管理业务

 

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